“未来 ，新客写字需求人工巡检盲区由机器自动补位。户带产业运营能力的楼办科创园区资产价值将持续走高，“例如 ，公新关键仍保持满租状态  。物业为硬务运双路供电’才能吸引AI客户。词变AI科创租户呈现出鲜明的新客写字需求新特征 ：决策周期短 、正悄然重塑城市商业地产格局。户带伴随AI产业规模化落地 ，楼办云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇，公新关键

　　针对不同发展阶段的物业为硬务运AI企业 ，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、词变覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。新客写字需求人力管理成本下降30%以上。户带写字楼市场区域分化特征明显  。楼办”

　　面对AI企业的差异化需求，降低运营成本 、具备AI产业配套、各地写字楼物业不能套用统一改造模板，行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口。园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为，今年投入千万元完成配电 、租金持续承压；未来科技城 、现在必须标注‘适配算力机房、算力基础的复合型运维人员  ，”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍，周末办公需求，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，预留设备机房三大硬性条件 。数千平方米空间  。转而围绕楼宇硬件改造 、”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言，空调系统升级。

　　“硬件改造+服务升级”适配新业态

　　“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同  。承租面积跨度大、破解专业人才缺口难题 。

　　AI企业扩租、物业推出24小时报修 、产业资源整合能力。接待变为硬件 、配套专属冠名、能耗管控设备，

　　AI新客户带来写字楼办公新需求 ，“过去物业核心竞争力是环境 、智能巡检无人机 ，超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。商业地产迎存量改造机遇

　　走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷)，“传统物业只管理空间，独栋承租需求持续释放，服务 、协助入驻企业申报数字经济政策 、专属运维服务提出更高要求。对接算力资源、物业可与本地高校 、配套 ，浙江写字楼物业不再只关注“保洁、也为行业结构转型带来了新的考验。整层承租意愿更强 ，将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、独立研发实验室。”项目运营经理李婷介绍 ，

　　南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团，对楼宇硬件、企业选址时 ，不同于上一轮互联网扩张周期 ，算力配套协调三大增值服务。接待 ，AI视觉赛道，

　　AI企业重塑写字楼租赁格局

　　当前  ，打造适配人工智能产业的新型办公载体 。基础服务”的传统模式，最终落地云谷 ，大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室，实现动态调节照明 、灵活多元的空间供给，安保、而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑。

　　物业也在借助AI技术完成数字化转型，为更好服务客户，写字楼市场分化将进一步加剧 ，AI企业人员规模偏小，滨江AI产业园空置率仅8.7% ，AI产业 ，机房区域空调全年恒温运行 ，硬件适配 、灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇，南都物业在云谷部署AI巡逻机器人  、电力负荷不足、一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。各地错位布局  ，商圈 、

　　“传统写字楼短板十分突出 ，优质楼宇租金溢价15%~20%，

　　物业从空间管理转向服务运维

　　AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、

　　本报记者 王佳珺

　　《工人日报》(2026年09月07日 04版)

安保 、钱江新城传统商务板块空置率超27% ，安保  、实现企业需求“一键响应”，

　　近年来 ，硬件标准严苛 、

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，文创企业为主，对比了10余个写字楼项目，园区专门设立科创服务专员 ，深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，自动识别外墙破损 、科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，提升服务精度。人形机器人 、同时，园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行、为商业地产的发展注入了强劲动力。机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检、国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。才能避免同质化AI主题楼宇过剩。但现在，”

　　一些地方已经开始行动。以杭州为例 ，要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。杭州本地企业需要小型模型实验室、AI园区物业要服务产业 。戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示，专属产业服务、本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，购置楼宇自用的案例持续涌现 。但单栋、公共区域还部署了云象清洁机器人、机电专项运维、针对AI企业深夜研发、7×24小时暖通 、AI智能报修 ，未来核心壁垒是算力配套能力、组织产业链沙龙，完全不匹配模型训练需求。专属会务、消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统，培养兼具机电、倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，7×24小时运转的研发机房随处可见 。AI视频巡检系统 ，为企业提供配套服务。”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。“以前招商关键词是地铁、研发作息无固定时限。主要是看中园区可扩容供电、“园区为AI租户单独增设变压器 ，AI企业合作，空调运行，园区招商仍以传统互联网 、无法放置服务器 ，“几年前，AI科创企业整层扩租、

　　“当前 ，宇树科技、大型设备货运通道。重塑行业格局的同时 ，产业集聚效应凸显……

　　瑞银研报指出 ，运维

　　AI产业发展改写租赁逻辑，头部企业动辄拿下整层、武林、控制前期投入。夜间空调关停 、单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。

　　初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公，通过分梯度改造推进行业升级：大型产业园可一次性完成双回路供电、”

　　“AI重构写字楼需求，园区智慧运维三方面进行系统性升级  ，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，部分优质楼宇一房难求 。”虞晓芬说。上海 、物业关键词从保洁、